Wat wordt juridisch gezien als een overkapping?
Een overkapping is een bouwwerk met een dak dat meestal open is aan één of meerdere zijden. Denk aan een houten terrasoverkapping of een vrijstaande constructie in de tuin. In juridische zin valt een overkapping onder de categorie bijbehorend bouwwerk.
Dat betekent dat de regels voor vergunningsvrij bouwen van toepassing kunnen zijn. Het gaat hierbij altijd om de combinatie van plaatsing, hoogte en totale oppervlakte op het perceel.
Wanneer mag je een overkapping zonder vergunning plaatsen?
In veel gevallen mag je een overkapping vergunningsvrij bouwen in het achtererfgebied. Dat is het deel van je tuin dat achter de voorgevel van je woning ligt. De voorgevel bepaalt dus waar de grens ligt tussen vergunningvrij en mogelijk vergunningplichtig bouwen.
Je moet daarbij onder andere rekening houden met:
- De overkapping staat volledig in het achtererfgebied
- De maximale bouwhoogte blijft binnen de toegestane grens
- Het totaal aan bijbehorende bouwwerken op het erf blijft binnen het maximum
- De woning is geen rijks- of gemeentelijk monument
Daarnaast geldt dat alle bijgebouwen samen worden opgeteld. Een bestaande schuur, tuinkamer of veranda telt dus mee in de berekening van het totale oppervlak.
Hoe zit het met de maximale afmetingen?
De maximale bouwhoogte van een vergunningsvrije overkapping is in principe 5 meter. Wanneer de overkapping dichter dan 4 meter bij de woning wordt geplaatst, geldt vaak een lagere maximale hoogte. In veel situaties is dat maximaal 3 meter.
De toegestane oppervlakte is afhankelijk van de grootte van je perceel. Er geldt een staffelregeling. Hoe groter het erf, hoe meer vierkante meters je vergunningsvrij mag gebruiken voor bijbehorende bouwwerken.
Belangrijk is dat het gaat om het gezamenlijke oppervlak van alle bijgebouwen. Je kunt dus niet onbeperkt blijven uitbreiden zonder dat dit invloed heeft op de vergunningplicht.
Mag een overkapping in de voortuin?
Een overkapping in de voortuin heeft in de meeste gevallen een vergunning nodig. Vergunningsvrij bouwen is in principe alleen toegestaan in het achtererfgebied. De voorgevel van je woning vormt hierbij het referentiepunt.
Ook bij plaatsing aan de zijkant van de woning moet goed worden gekeken of dit deel nog als achtererfgebied wordt aangemerkt. Dat hangt af van de ligging van je woning en de zichtbaarheid vanaf de openbare weg.
Wanneer is een vergunning verplicht?
Er is een vergunning nodig wanneer je niet voldoet aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen. Dat kan het geval zijn wanneer:
- De overkapping buiten het achtererfgebied wordt geplaatst
- De maximale bouwhoogte wordt overschreden
- Het totale bebouwde oppervlak op het erf te groot wordt
- Je woning een monument is of binnen een beschermd gebied ligt
Daarnaast kan ook het gebruik van de overkapping een rol spelen. Een eenvoudige open constructie wordt anders beoordeeld dan een volledig afgesloten ruimte.
Maakt het uit of je de overkapping afsluit?
Een open overkapping valt meestal duidelijk onder de regels voor bijbehorende bouwwerken. Wanneer je de constructie echter dichtmaakt met vaste wanden of bijvoorbeeld glazen schuifwanden, kan dit invloed hebben op de beoordeling.
Wordt de ruimte volledig afgesloten en uitgevoerd als geïsoleerde bouw, dan kan deze worden gezien als uitbreiding van de woning. Dat kan gevolgen hebben voor de vergunningplicht en mogelijk ook voor bouwtechnische eisen.
Het is dus niet alleen de constructie die telt, maar ook de manier waarop je de ruimte gaat gebruiken.
Gemeentelijke regels en het omgevingsplan
Hoewel de landelijke regels de basis vormen, kan het omgevingsplan van jouw gemeente aanvullende eisen bevatten. Denk aan regels over uitstraling, maximale bouwhoogte of afstand tot perceelsgrenzen.
Daarom is het verstandig om altijd een vergunningcheck te doen via het Omgevingsloket. Hiermee krijg je een indicatie of jouw overkapping vergunningsvrij is of dat je een aanvraag moet indienen.
Zo voorkom je dat je achteraf moet aanpassen of alsnog een vergunning moet aanvragen.
Een overkapping realiseren bij Civil Wood
Bij Civil Wood kijken we niet alleen naar het ontwerp en de constructie van je overkapping, maar ook naar de praktische randvoorwaarden. We denken met je mee over formaat, plaatsing en uitvoering binnen de geldende regels.
Omdat iedere woning en iedere tuin anders is, adviseren we altijd om vooraf een vergunningcheck te doen. Zo weet je waar je aan toe bent en bouwen we samen een overkapping die technisch klopt en past binnen de regelgeving.
