Wat wordt juridisch gezien als een schuur?
Een schuur is een vrijstaand of aangebouwd bijgebouw dat meestal wordt gebruikt voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en gereedschap. In juridische zin valt een schuur onder de categorie bijbehorend bouwwerk.
Dat betekent dat dezelfde regels gelden als voor andere bijgebouwen zoals een tuinhuis of buitenverblijf. De beoordeling is afhankelijk van de plaatsing, hoogte en totale oppervlakte op je erf.
Wanneer mag je een schuur vergunningsvrij bouwen?
In veel gevallen mag je een schuur zonder vergunning plaatsen in het achtererfgebied. Dit is het deel van je perceel dat achter de voorgevel van je woning ligt. De voorgevel van de woning vormt hierbij het uitgangspunt.
Om vergunningsvrij te mogen bouwen, moet je onder andere voldoen aan deze voorwaarden:
- De schuur staat volledig in het achtererfgebied
- De bouwhoogte blijft binnen de toegestane grens
- Het totale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken blijft binnen het maximum
- De woning is geen rijks- of gemeentelijk monument
Daarnaast telt het gezamenlijke oppervlak van alle bijgebouwen mee. Heb je al een overkapping, tuinkamer of andere schuur, dan wordt dit meegenomen in de berekening.
Hoe groot mag een vergunningsvrije schuur zijn?
De maximale oppervlakte die je vergunningsvrij mag bebouwen is afhankelijk van de grootte van je perceel. Er geldt een staffelregeling waarbij grotere erven meer vierkante meters aan bijgebouwen mogen hebben.
De maximale bouwhoogte is in principe 5 meter. Wanneer de schuur dichter dan 4 meter bij de woning staat, geldt vaak een lagere maximale hoogte. In veel situaties is dat maximaal 3 meter, afhankelijk van de afstand tot de achtergevel.
Het is belangrijk om vooraf goed te berekenen hoeveel vierkante meters je al hebt bebouwd. Het totaal aan bijbehorende bouwwerken mag de toegestane grens niet overschrijden.
Wanneer heb je wel een vergunning nodig?
Een vergunning is verplicht wanneer je niet voldoet aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen. Dat kan het geval zijn wanneer:
- De schuur buiten het achtererfgebied wordt geplaatst
- De maximale toegestane oppervlakte wordt overschreden
- De bouwhoogte hoger is dan toegestaan
- De woning een monument is of in beschermd gebied ligt
Ook wanneer je de schuur gaat gebruiken als zelfstandige woonruimte, gelden andere regels. In dat geval wordt het bouwwerk anders beoordeeld dan een standaard opslagruimte.
Maakt het uit of de schuur geïsoleerd is?
Een eenvoudige opslagruimte zonder isolatie valt meestal duidelijk onder de regels voor bijbehorende bouwwerken. Wanneer je kiest voor geïsoleerde bouw en de ruimte intensief gaat gebruiken, kunnen aanvullende bouwtechnische eisen gelden.
Gebruik je de schuur bijvoorbeeld als werkruimte of gastenverblijf, dan kan het gebruik invloed hebben op de beoordeling. Het is daarom verstandig om vooraf goed na te denken over de functie van de ruimte.
De constructie zelf, bijvoorbeeld in houtskeletbouw of traditionele houtbouw, verandert op zichzelf de vergunningplicht niet. De locatie, hoogte en oppervlakte zijn bepalend.
Wat zegt het omgevingsplan van jouw gemeente?
Naast de landelijke regels kan het omgevingsplan van jouw gemeente aanvullende bepalingen bevatten. Dit kan gaan over maximale bouwhoogte, uitstraling of afstand tot perceelsgrenzen.
Daarom is het verstandig om altijd een vergunningcheck te doen via het Omgevingsloket. Hiermee krijg je inzicht in de regels die gelden voor jouw specifieke adres. Zo voorkom je dat je achteraf moet aanpassen of alsnog een vergunning moet aanvragen.
Veelgemaakte misverstanden
Een veelvoorkomend misverstand is dat een kleine schuur altijd vergunningsvrij is. Dat klopt niet. Ook een klein bijgebouw moet voldoen aan de maximale oppervlakte en plaatsingsregels.
Daarnaast wordt soms gedacht dat bouwen tot aan de erfgrens altijd is toegestaan. Hoewel dit in veel gevallen mag, blijft het burenrecht van toepassing. Je mag geen onrechtmatige hinder veroorzaken.
Door vooraf goed te controleren wat is toegestaan, voorkom je problemen en onverwachte kosten.
Een schuur realiseren bij Civil Wood
Bij Civil Wood kijken we niet alleen naar het ontwerp en de houtconstructie van je schuur, maar ook naar de geldende regelgeving. We denken met je mee over de juiste afmetingen, plaatsing en uitvoering binnen de wettelijke kaders.
Omdat iedere situatie anders is, adviseren we altijd om vooraf een vergunningcheck te doen. Zo weet je waar je aan toe bent en bouwen we samen een schuur die niet alleen duurzaam en functioneel is, maar ook voldoet aan de regels.
